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拆迁没房产证怎么算？还能得到拆迁补偿吗？

　　房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘...

　　房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。

　　房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指;被拆迁房屋的所有权人;，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。

　　但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。

　　另外：对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。

　　：《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

城市房屋拆迁程序的法律现状研究

　　《城市房屋拆迁估价指导意见》规定估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。《城市房地产管理法》规定应公正、公平、公开的评估房地产价格。目前我...

　　《城市房屋拆迁估价指导意见》规定估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。《城市房地产管理法》规定应公正、公平、公开的评估房地产价格。目前我国部分房屋拆迁地采用的是群众代表抽签的方法来选取评估机构,但房地产评估机构是从房地产评估中受益的,从而导致评估机构在评估中很难保持中立。依照规定,被拆迁人如果对评估结果不满意,可以自己选定评估机构进行评估,但是如果两个评估机构的结果存在出入,就由专家委员会进行鉴定,这样耗时耗力,也不能保证最后的结果能使双方满意,评估的结果直接决定补偿金额的多少,评估机构的不中立会进一步阻碍房屋拆迁的进程,激化矛盾。

　　我国现有的拆迁程序

　　根据《城市房屋拆迁管理条例》规定,我国城市房屋拆迁程序主要为:1.申请房屋拆迁许可证。任何单位或者个人需要拆迁房屋的,必须向当地政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请；2.审批和核发拆迁许可证。相关部门对申请事项进行审查,对符合条件的,核发房屋拆迁许可证；3.发布拆迁公告。房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应予以公布；4.签订拆迁补偿安置协议。在拆迁期限内,拆迁人应当与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；5.实施房屋拆迁。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限,实施房屋拆迁。

　　关于强制拆迁

　　《城市房屋拆迁管理条例》规定,被拆迁人拒绝搬迁时,拆迁人可以向当地人民法院起诉并要求强制拆迁。由于房屋拆迁许可证是由政府颁发的,房屋拆迁又顺应了政府的城市建设规划,政府很难在裁决中保持中立的地位。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定,在房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,必须对相关内容进行听证。同时规定了房屋拆迁管理部门工作人员或者行政强制拆迁执行人员的和义务。但经调查,不少拆迁人在强拆之前都省掉了这一程序。而且在房屋拆迁过程中,存在着停电、停气等使用违规手段强迫被拆迁人搬迁的行为,给被拆迁户的人身安全及财产安全带来了隐患。